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当前聚焦：“坏消息”袭扰王健林

深圳房地产信息网   2023-06-09 09:37:39


【资料图】

雷达财经鸿途出品 文|莫恩盟 编|深海
近日，大连万达商管19亿股权被冻结的消息，引发外界广泛关注。对此，万达集团在官网发布声明回应称，此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过万达与某企业的财务纠纷金额，万达正通过法律途径申诉。
雷达财经梳理发现，去年11月，大连万达商管就有一笔价值4527.34万元的股权数额被冻结。除了股权被冻结的消息外，今年4月万达地产集团有限公司还被两次列为失信被执行人。
相比前者，更让王健林揪心的，可能还要数万达商管久攻不下资本市场的老大难问题。据了解，万达商管此前曾三度向港交所递表，但始终未等到上市的好消息。
而前述提到的这些“顽疾”，还只是万达近期烦心事中的其中一部分。在5月26日发布的公告中，万达商管便对包括业绩造假、大连万达将被华润集团收购、160亿出售20家购物中心等在内的传闻进行了逐一辟谣。
重重危机之下，万达作价10亿元出售快钱的消息也甚嚣尘上。尽管潜在买家抖音方面对此表示目前仅为初步接洽，但如今逐渐被边缘化的金融业务标志着王健林的“金融梦”已碎。即便这笔交易可以达成，10个“小目标”的资金，也难以助王健林成功脱困。
万达回应“19亿股权被冻结”
去年11月胡润研究院发布的《2022年胡润百富榜》上，王健林家族凭借1000亿元的财富，重新登上内地地产富豪榜的榜首。然而，王健林再次问鼎内地地产财富榜首，还没等坐热屁股，万达却迎来“多事之秋”。
今年4月，先是因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，万达地产集团有限公司被上海市第二中级人民法院两次列为失信被执行人，并被限制高消费。据天眼查显示，关联案件执行标的金额分别为8.41亿、2.46亿，合计金额超过10亿元。
近日，大连万达商业管理集团股份有限公司又被爆出股权冻结的消息。根据天眼查披露的信息显示，6月5日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增两条股权冻结信息，被冻结股权数额合计约19.79亿元，冻结期限自2023年6月5日至2026年6月4日，执行法院均为上海市虹口区人民法院。
面对网络上流传的“大连万达商管19亿股权被冻结”相关报道，万达集团于6月8日在官网刊出一则声明进行回应称，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。
但据万达透露，2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时的估值就已经达到2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。万达还在声明中表示，万达正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。
据了解，大连万达商业管理集团股份有限公司成立于2022年9月，持股比例达52.97%的大连万达集团股份有限公司是其第一大股东，该公司的法定代表人一职则由在万达供职多年的老将张霖担任。
雷达财经注意到，其实此次股权冻结，并非是大连万达商业管理集团股份有限公司近期首次摊上类似的麻烦。早在去年11月，大连万达商业管理集团股份有限公司就有一笔价值4527.34万元的股权数额被冻结。天眼查显示，冻结日期为2022年11月21日至2024年11月20日，执行法院为大连市西岗区人民法院。
除了公司层面的“大事”外，万达近期还被爆出员工因午餐时间玩手机被通报的消息。据网络上流传的照片显示，一名员工因午餐期间一边游戏、一边用餐的行为，被收录在了一张印有万达logo、标注为“内部通报”的PPT上。
对此，万达地产集团有限公司西区分公司相关负责人在接受媒体采访时表示，“这则通报是商管那边发出的，我们这边没有这样的事情发生，也不会发生这样的事情”。而成都万达商业管理有限公司的工作人员则对此表示不清楚，不方便告知。
港股上市梦难圆
在外界看来，众多的麻烦中，王健林最头疼的应是万达商管迟迟未能登陆港股。
雷达财经了解到，此前万达商管曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所递交上市申请材料，但三次递表均折戟。伴随着第三次递交的申报材料于4月失效，万达商管至今仍未能成功叩开港交所的大门。
万达对此表示，根据香港上市规则，港交所认为原申请或再次递交六个月到期后三个月内重新递交的，均属于原申请的延续。因此，上市申请材料失效并不影响公司在港交所的上市进程，公司会尽快按港交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。
尽管万达方面声称上市进程仍在有序进行当中，但压在王健林肩上的上市压力已然愈发沉重。根据此前签署的对赌协议，若万达商管不能于2023年底成功上市，则需向上市前投资者支付约300亿元人民币股权回购款。
还有媒体报道称，如果万达商管不能在今年的5月8日前完成上市，大连万达集团股份有限公司需提前归还13亿元美元离岸贷款的本息。
对于这一消息，大连万达商管表示，经向发行人控股股东万达集团咨询了解，目前万达集团境外共计三笔美元银团贷款，存量合计13亿美元借款主体并非发行人。根据约定，如珠海万达未能在2023年5月8日前完成上市，如超过66.67%份额的参贷行要求还款，则万达集团需归还贷款。
万达商管还透露，经万达集团与参贷行沟通后，截止其公告发布当天，无一家银行提出需万达集团提前还款，该条款暂无触发风险。
据此前披露的《大连万达商业管理集团股份有限公司债券年度报告（2022年）》显示，2022年，大连万达商管共录得营收493.14亿元，同比增长4.7%；同期大连万达商管的归母净利润为123.01亿元，同比下降7.46%。
截止2022年末，大连万达商管的总负债高达2988.76亿元。其中，短期借款较去年同期增加948.74%至50.46亿元，一年内到期的非流动负债较去年同期增长304.12%至687.67亿，但报告期末大连万达商管的现金及现金等价物余额仅为196.32亿元。
由于万达商管上市结果和时间的不确定性，标普继4月将大连万达商管以及万达商业地产的长期发行人信用评级全部列入负面观察名单后，又在6月5日将大连万达商管长期发行人的信用评级由“BB+”下调至“BB”。
标普表示，由于珠海万达商管IPO延期，万达集团融资渠道不断收窄，风险增大。万达商业的姊妹公司万达地产的房地产销售低于预期，使该集团的情况进一步恶化。
为缓解流动性难题，万达欲10亿元转让快钱？
多重压力之下，“万达系”面临的流动性压力，成为了王健林亟待解决的问题。
刚刚过去的5月，市面上曾传出万达集团计划以10亿元出售旗下快钱支付清算信息有限公司（下称“快钱”）司第三方支付牌照的消息。而外界盛传的其中一个潜在的买家，正是当下凭借短视频、直播在互联网行业混得风生水起的抖音集团。
雷达财经从快钱官网获悉，快钱成立于2004年。2011年5月，快钱获得《支付业务许可证》，成为首批获得第三方支付牌照的企业之一。经过近20年的发展，快钱目前已覆盖逾4亿个人用户，650余万商业合作伙伴，对接的金融机构超过200家。
而快钱与万达的缘分，可以追溯至2014年。当年年末，万达豪掷3.15亿美元（约合人民币20亿元）将快钱68.7%的股份收入囊中。伴随着此次收购的完成，万达将快钱支付的控股权以及其支付牌照一并装进口袋。
2017年，由于快钱创始人关国光等原股东的退出，快钱正式成为了万达的全资子公司。天眼查显示，目前快钱的疑似实际控制人和最终受益人均为王健林，其持股比例为90.12%。
按照王健林的规划，万达收购快钱后原本打算将金融板块打造为公司新的强势业务。在王健林看来，金融集团的成立是万达的一件大事，未来金融甚至将成为万达旗下价值最大的一个板块。
然而，由于国家对房地产的调控和对海外资产的监管力度的加大，万达自2017年起开始陷入危机，此后市场上曾数次传出快钱将再次“转嫁”的消息，京东科技（原京东数科）、苏宁、中石化、掌上汇通都曾被放入候选“夫婿”的名单之中。但几度转让的传言过后，快钱的新“婚事”却始终未能成行，王健林的“金融梦”也渐渐破碎。
值得一提的是，与此前20亿元的入手价格相比，如今外界盛传快钱10亿元的转让价格已缩水一半。如果此番抖音可以顺利将快钱收入麾下，“字节系”将借此拥有自己的第6张金融牌照。
不过，面对外界盛传的收购流言，快钱方面称资本市场上的相关行动为股东方的战略选择，快钱对相关情况并不了解。而抖音集团的相关人士则回应称，相关消息不实，目前仅是初步接洽。
有业内人士分析指出，事实上，根据万达近些年的动作来看，金融业务已不是其发力的重点方向，因此万达才会屡屡传出出售快钱的消息。但对于如今处于困境的万达而言，即便万达与抖音就快钱的相关交易可以达成，但10亿元左右的对价也只不过是杯水车薪，难以从根本上解决万达所面临的难题。
除了转让快钱的消息外，有媒体报道称，为了回笼资金以进一步解决流动性问题，万达拟出售旗下位于上海、江苏、浙江等地的20个购物中心。若按照传闻所说的每个项目约7亿元至8亿元的价格，万达20个购物中心的总价将达到140亿元至160亿元。
甚至还有传闻称，大连万达将因亏空400亿元而被华润集团收购，但前述两则消息均遭到万达方面的否认。
尽管万达对于近来网络上的传闻频频辟谣，但笼罩在万达头上的阴云却久久挥之不去，前途未卜的万达接下来究竟会驶向何处？雷达财经将持续关注。
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